李嘉诚再次抛售北京房产，价格从10万降至7万 最后一手收官棋

李嘉诚再次抛售北京房产，价格从10万降至7万 最后一手收官棋。东四环姚家园，藏着北京楼市最沉默的一块地皮。这片土地见证了非典时期的恐慌、奥运红利带来的房产热潮，以及过去三年地产行业的寒冬。

地块上唯一的楼盘御翠园，背后开发商是和记黄埔——李嘉诚家族在北京的最后一座住宅堡垒。沉寂三个半月后，这座守了四分之一个世纪的大盘突然全线复活。6月18日，御翠园停更许久的官方公众号高调宣布推出50席345-400平方米现房联排别墅，同步推出308套高层住宅，所有房源总价千万起步，门槛丝毫未降。

2001年和记黄埔斥资7亿元拿下姚家园整块地块，折算楼面价仅1750元/平方米。即使按如今备案价打七折售卖，当年的土地成本也直接翻了五十多倍。这次一次性放量数百套的集中推盘，标志着97岁的李嘉诚在北京地产棋盘上下出的最后一手收官棋。

御翠园的独特之处在于它是长和系在北京仅剩的住宅项目。2001年拿地，直到2024年才正式入市，开发周期长达23年。北京市住建委公开网签数据显示，此前累计取证473套住宅，截至2026年6月，网签仅120套，高层整体去化率不足三分之一，积压库存压力明显。