南京学区房市场流通有望“提速” 新政激发市场活力

5月8日，南京多区发布了小学和初中的招生办法及学区划分政策。其中最引人关注的是取消了提前一年落户和学籍占用的限制，这一变化引发了广泛讨论。专业人士认为，此举短期内将增加学区房供应量，提升市场流动性，相当于给学区房“限售”松绑。

根据最新政策，除了栖霞区和江宁区，其他城区均取消了提前一年落户的要求，同时学籍占用的限制也被取消。这意味着购买名校学区房的家长可以在孩子上学后立即出售房产，新买家的孩子也能在次年入学，无需等待数年。有观点认为，理论上一套小学学区房每年可以交易一次，可供六个家庭的孩子上名校；一套初中学区房每年可交易一次，可供三个家庭的孩子上名校，政策影响巨大。

江苏省房地产经济学会营销与策划专业委员会主任陈诚表示，如果忽略交易成本，这种操作在理论上是可行的。过去，学区房一旦被占用学籍，就会被“锁定”六年，即使上市交易也会因学籍占用而打折。此次政策调整后，大量不再受学籍占用限制的学区房将快速进入市场，为家长提供更多选择，等于给学区房的“限售”松绑。

在小红书、微信朋友圈等社交平台上，不少家长发帖称房源大量入市可能带来价格下调，对打算近期卖房的人不太友好。仟佰间运营总监王垒认为，短期内中介机构确实面临“房多客少”的局面，因为学区房买卖旺季主要集中在每年四季度和来年一季度，目前市场上该买的已经买过，加上政策调整，家长们普遍不着急。

不过，王垒也指出，从长期来看，学籍占用限制的取消消除了家长们的两大核心顾虑：持有成本和未来市场风险。之前一套小学学区房至少要持有六年才能上市交易，且无法预测六年后市场情况，风险较高。此次政策调整增强了学区房市场的流动性，主打“快进快出”。至于交易成本，业内人士计算，一年内交易学区房的总交易成本在4%—5%之间，家长们可以根据自身情况合理处置手中的学区房。