8城宜家自持商场打包出售！转型信号显现

宜家母公司英格卡集团最近委托商业地产服务机构仲量联行独家出售国内八座城市的宜家自持商场，包括上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳和宁波。这是宜家进入中国市场近三十年来规模最大的一次自持物业集中处置。

本次打包出售的八处物业均为英格卡中国完全自持产权，目前所有场地已全部清空，不存在剩余租约，买家接手后可直接完成现状交付，改造和运营的灵活度大幅提升。这些物业大多位于城市近郊成熟片区，建筑层高和承重条件优异，适合改造为社区综合体、仓储商超、产业办公或长租公寓等多种业态，在城市存量更新市场中具备吸引力。

此次批量处置闲置重资产的背后是宜家传统大店模式面临的现实困境。过去数十年，宜家依靠近郊自建大型卖场的模式在国内家居市场站稳脚跟，大面积展厅和配套停车场曾是其核心竞争力。然而近年来，线上家居平台、本地家居卖场和即时零售不断分流客源，导致近郊大店客流持续萎缩，坪效逐年下滑。自持土地、建筑维护和门店人力带来的高额固定成本，以及不少闭店物业长期空置，大量资金沉淀在不动产中，拖累整体经营效率。此前多家门店已停止线下运营，贵阳宜家早在2022年便闭店闲置。此次统一打包出让意在一次性盘活低效存量资产，快速回笼现金流。

资产出售并非意味着宜家撤离中国市场，而是其全渠道轻量化转型的关键一步。英格卡集团已调整发展思路，告别过去的重拿地、重自建扩张路线，将资源倾斜至更高效率的渠道。未来品牌将减少远郊巨型门店布局，转而在一二线城市核心区域落地小型社区体验店和家居订购中心，拉近与城区消费者的距离。线上业务同样成为重点，完善同城闪购和一小时配送服务，补齐线上消费短板。

宜家方面表示，中国依然是集团全球核心市场，处置闲置物业属于常态化资产优化调整。完成本次出售后，国内仍保留数十家标准商场和体验门店，线下基础布局并未收缩。此次大规模出售自持物业也为整个家居零售行业敲响警钟，传统仓储家居模式红利消退，轻量化和线上线下融合成为必然趋势。对于商业地产行业而言，这批无租约优质存量物业入市，将为城市老旧商业改造带来全新标的，存量盘活或将迎来更多可能性。长远来看，家居品牌轻资产运营和深耕城区小型业态将成为行业发展的主流。