地产股上演普涨行情 多城楼市新政提振市场

5月11日，地产股再次出现普涨行情。港股内房股方面，远洋集团、佳兆业集团、龙湖集团和富力地产等多家房企股价均有显著上涨，其中远洋集团涨幅超过11%。A股房地产板块中，上实发展、深深房A和京投发展分别录得10.04%、10.00%和9.98%的涨幅。

具体来看，上海国资控股企业上实发展连续两个交易日涨停；北京国资房企京投发展今年以来股价涨幅已超过300%，该公司在3月份宣布将房地产业务转让给控股股东，未来不再从事传统地产开发。头部规模房企华润置地今日股价创历史新高，收盘报38.40港元，涨幅达4.46%。摩根士丹利上调了华润置地2026年至2028年的核心盈利预测，美银证券也表示内地楼市处于复苏初期阶段，并上调了华润置地的目标价。

出险房企华夏幸福也在积极增持护盘。公司董事长王文学及管理层计划在未来三个月内通过集中竞价交易方式增持公司股份500万元至600万元，以推进预重整相关事项。据接近华夏幸福人士透露，公司与平安就重整工作已达成共识。截至11日收盘，华夏幸福股价报1.11元，涨幅0.91%。

行业消息面上，自4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产”以来，已有至少22个城市跟进推出楼市新政，涉及限购放松、贷款额度提升、供给侧管理等内容。广州政策发布较为密集，在“穗八条”之后，广州市花都区推出了“花八条”，推行商品房预售定学位、网签即入学等措施。受政策影响，典型城市楼市成交有所提振，广州市住建局数据显示，“五一”假期当地新建楼盘日均认购量同比增长50.1%，日均到访客户数量同比上升30.8%，成交转化率升至7.3%。

丁祖昱评楼市认为，当前顶层定调清晰，地方政策进入密集落地期，一线城市带头，二线城市跟进。国金证券则表示，地产政策的落地有助于延续楼市“小阳春”的热度，重点城市“五一”期间楼市升温也印证了这一点。当前二手房市场的供需正在发生变化，26个重点城市二手房挂牌量同环比均出现回落，房价止跌态势更加稳固。