刚需狂抄底300万以下老破小 低总价房源成主力军

今年楼市的“小阳春”行情比往年持续时间更长。以往，这种行情大多集中在3月到4月，但今年5月以来，核心城市二手房成交依然活跃。北京和上海领跑本轮行情，二手房出现成交放量、挂牌下降、价格企稳的现象。

以北京为例，截至4月份，当地300万元以下的二手房源成交占比已达78%。这意味着低总价房源背后的刚需买房人依然是本轮二手房行情的主要参与者。

北京和上海在今年的楼市行情中扮演了重要角色。4月，北京二手住宅成交1.8万套，创下近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，其中有8天备案量均超过千套。这两个城市的二手房成交还在保持增长。中指研究院数据显示，今年5月截至24日，这两地二手房成交同比增幅分别为15%和29%，其中上海5月10日单日网签1664套，再次刷新近五年单日新高。

综合多家机构的研究数据，较低总价的刚需买房人是本轮市场成交的主要力量。普睿地产研究表示，截至4月份，北京二手房成交中，300万元以下总价的房源占比达到78%，这一数值在2023年初仅为65%。在上海，截至今年4月，300万元以下房源占比为70%。

为何刚需房成交占比持续升高？普睿地产研究认为，去年“老破小”房源跌出的极致性价比吸引了市场中的“极致刚需”入市。中指研究院也指出，一线城市二手房成交持续向低总价段集中，主要源于前期房价持续回调，部分房源总价降至刚需可承受区间，性价比凸显，吸引了部分观望需求入市。