上海“僵尸房”靠降价流量复活 价格到位促成成交

上海“僵尸房”靠降价流量复活 价格到位促成成交。在房地产从业者的行话里，有一个并不正式却颇为形象的词——“僵尸房”。这类房子在二手房市场中并不少见，可能因为位置、房龄、户型、楼层有硬伤，或是房东扛价，导致无人问津。它们像被遗忘在货架角落的商品，挂牌数月甚至数年，少有中介带看，始终难以成交，成为楼市中的堵点。

2026年的春天，事情起了变化。新“沪七条”出台，从限购松绑、公积金提额到房产税免征，击中了购房者尤其是刚需群体的痛点。数据显示，3月至4月，上海二手房成交5.41万套，同比增长14%，创近五年同期高位；4月末全市二手房挂牌量约18.1万套，较高点减少2.7万套，前期堆积库存正逐步消化。

更耐人寻味的变化发生在微观层面。那些曾经被认为“不可能卖掉”的房子，正在以意想不到的方式完成交易。有的靠短视频一夜爆红，20小时溢价成交；有的历经三年、降价17次，终于在房东心态崩盘的边缘成交；还有的因为一套房的卖出，整栋楼的命运随之改写。

顾慧杰位于上海黄浦区的房子是一套120平米的三房两厅，在市中心，又有学区，但因房龄老、客厅朝北、毗邻高架等硬伤，加上千万以上的标的价格，始终难以售出。2024年她动了卖房的念头，中介建议挂1300万元，但她坚持挂1400多万元。挂牌一年多，中介只带来了几组客户，看房后无人出价。租客不愿搬走、中介不断压价，即便有人看房，之后也是一次次失望。最终，她下架了房源。