六大行房贷减少7100亿 提前还贷潮持续影响

过去一年，提前还贷的风潮是否有所缓解？大行的房贷业务是否有所复苏？这些问题或许可以从国有大行的年报中找到答案。

依据国有六大行年报，截至2025年底，六大行存量个人房贷总额约为24.48万亿元，相较上一年减少了约0.71万亿元。自2022年底六大行房贷余额创历史新高后，这一数据已连续三年出现下滑。

作为个人房贷的主力军，国有六大行在过去一年的房贷业务表现如何？截至2025年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为5.99万亿、5.88万亿、4.82万亿、3.98万亿、2.37万亿、1.44万亿，合计约24.48万亿。这意味着商业银行已经集体告别了“房贷资产6万亿”的时代。

对比上一年的数据，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为6.19万亿、6.08万亿、4.98万亿、4.09万亿、2.38万亿、1.47万亿，合计25.19万亿。由此可知，在刚刚过去的2025年，国有六大行房贷净减少0.71万亿。

一位国有大行人士表示，去年住户提前还贷的风潮仍在继续，但相较2024年的高点下降明显。市场需求下降导致新投放市场的房贷不如预期，因此房贷规模继续下降。这也是行业普遍现象。

从央行数据来看，截至2025年底，全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，而2024年底为37.68万亿元。从金额来看，去年个人房贷整体缩水了0.67万亿，而六大行房贷一年减少0.71万亿，这意味着股份行、城商行等其他类型的商业银行的个人房贷投放量有所增加，部分对冲了六大行房贷的缩水。

事实上，这一点也可以从部分股份行的年报中看出。招行、中信去年的个人房贷余额均有增长。招行年报显示，2025年底，个人房贷余额1.43万亿元，相比上一年的1.42万亿元增长0.01万亿；中信年报显示，2025年底，个人房贷余额1.09万亿元，相比上一年的1.03万亿元增加0.06万亿元。