二手房“小阳春”行情能否持续 刚需主导复苏短暂

2026年“小阳春”结束时，行业呈现出明显的弱复苏和强分化特征。二手房交易量全面超过新房，成为市场稳定的关键因素。普睿数智研究中心对上海、北京、深圳、杭州等核心城市的二手房市场进行了深入分析，结果显示当前的复苏主要由刚需驱动，通过降价来促进销量，而改善型和投资需求尚未跟进，城市间的差异远超预期。

在上海，二手房成交量激增主要是由于积压的刚需在政策预期下集中释放，超过八成的成交为低总价的刚需和刚改房，“老破小”因性价比高持续去化。但改善型和投资需求未启动，缺乏后续动力。北京的“小阳春”表现最为明显，也是由小面积、低总价房源大幅降价推动，200万以下、70平方米以下的两房成交占主导，改善需求仍在观望，价格跌势未止。深圳的情况较为特殊，低价小户型以价换量的效果不佳，而高价大户型则出现量价齐升，原因是新房吸引了部分刚需，导致二手房市场结构割裂。杭州则是价格下降后的自然释放，二手房与新房在低总价板块竞争激烈，新房降价持续冲击次新二手房。

这五大城市的二手房复苏均依赖于“以价换量、刚需独木支撑”的模式，置换循环尚未形成，改善需求不足使得行情的持续性存疑。特别是在上海和北京，极致性价比房源消耗后，成交规模能否维持；在深圳和杭州，新房持续降价分流的情况下，二手房价格底部是否已确定，都需要密切关注。

这份研究报告从二手房成交结构入手，揭示了复苏原因并预测未来趋势，数据详实、逻辑清晰，为判断市场底部和把握结构性机会提供了重要参考。建议从业者和投资者仔细阅读，在市场分化加剧的情况下，认清周期、选择合适的城市、精准定位需求，避免误判趋势和盲目布局。行业已经进入存量主导、结构为王的新阶段，只有抓住真实需求、理性判断周期，才能在弱复苏中找到确定性的机会。