这个城市的房价率先上涨了！香港楼市量价齐升

这个城市的房价率先上涨了！香港楼市量价齐升！最近几个月，北上广深等大城市的楼市出现回暖迹象，二手房房价连续两个月实现环比上涨。相比之下，香港的房价不仅止跌回升，还开启了明显的上涨态势。

香港差饷物业估价署数据显示，2026年3月私人住宅售价指数达到312.8点，环比上升1.39%，连续10个月上涨，创两年多来新高。今年第一季度楼价累计上升4.4%。据美联物业信息，自2025年低位起，楼价已连续回升超过11个月，累计涨幅约15%。

国际机构也开始纷纷看涨香港楼市。高盛在5月20日发布报告，将2026年香港住宅价格升幅预测由原先的12%上调至15%。瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，受内地专才流入及潜在移民回流潮等因素支撑，今年香港住宅楼价预计上涨5%至10%。标普全球预计，今年余下时间楼价将再升3%至5%，全年楼价升幅达8%至10%；明年楼价料持平至升3%。大摩年初发布的展望也预计2026年香港住宅楼价将上涨10%。

香港楼市呈现出“量价齐升”的特征。根据香港土地注册处的数据，4月份新房私人住宅成交合约数量为2577份，二手房私人住宅成交合约数量为4510份，同比分别增加了61%和18%。2026年1至4月份，新房和二手房成交量累计同比分别增加了48%和46%。

内地买家对香港楼市的贡献也不容忽视。据中原地产数据，2025年内地产买家共购买了1.35万套房产，成交金额高达1364亿元，创下1995年有记录以来的新高。

香港房价上涨的原因还包括：自2024年初开始，香港取消了对内地购房者的部分限制，并减免相关税费，刺激了内地购房者的需求。此外，香港实施的人才引进战略也为楼市创造了新的需求。利率走低导致房贷利率下降，降低了购房成本，进一步刺激了购房需求。房屋租金上涨提高了投资回报率，使投资香港房产更具吸引力。

香港作为国际化大都市对人才的吸引力是房价上涨的重要因素。有了人口流入，住房需求就会增加，从而支撑房价。这也证明了超级大城市的房价即便短期内经历剧烈调整，后续仍有较大可能再次上涨。这个城市的房价率先上涨了！香港楼市量价齐升！