北京二手房年内累计成交已破10万套 市场活跃度有望继续修复

8月1日，北京市住建委官网数据显示，2026年7月北京二手住宅网签量达14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。尽管受高温多雨天气及暑期传统淡季影响，单月网签量较6月有所回落，但同比去年同期仍保持近一成增长，市场整体处于“合理高位”。年内累计成交已突破10万套。

家住西城区德外大街的高先生在7月初完成了一笔满意的置换交易：以808万元出售了自家73平方米的两居室，随即以840万元在朝阳区北五环附近买下了一套130平方米的三居室。高先生表示，自住的小两居从高点950万回落了大约15%，而目标的大三居则从最高1100万下跌了近24%。这种“跌幅差”让他仅增加了32万元的总价，就实现了面积扩大近70%的居住升级。在他看来，这样的一买一卖既解决了居住问题，又完成了一次“抄底”。

高先生的置换方案并非孤例，它反映了当前二手房市场的运行态势。中国指数研究院统计显示，2026年1—7月北京二手房累计成交约10.7万套，同比增长6.0%，创近五年同期新高。

二手房成交量持续回暖并未依赖强力的新政刺激，其核心驱动力来自长期积压的刚性自住需求与部分改善型购房需求的集中入市。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，北京二手房交易量持续保持在高位主要由三大核心因素共同支撑：

房价回调显著降低购房门槛，刚需购房压力大幅减轻。监测数据显示，2026年1-7月北京二手住宅价格累计下跌4.01%，当前业主挂牌均价虽仍处于下行通道，但下跌幅度相较2025年下半年已明显收窄。经过近年来的价格调整，大量小户型刚需房源总价回落至普通购房家庭可承受区间，首付资金、月度还款压力同步下降，此前搁置的自住需求集中入市，成为成交核心动力。