需求分层释放 7月楼市“淡季不淡”

中指研究院数据显示，7月百城新建住宅均价环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，走出结构性上涨行情。

每年7月受高温多雨天气影响，向来是房地产传统销售淡季。虽然重点城市新房及二手房成交量环比回落，但同比仍保持增长，市场韧性犹存。

中指研究院数据显示，7月份全国20个重点城市二手住宅共计成交12.5万套，成交量环比回落6.0%，同比上涨9.3%。分城市来看，北京、上海、深圳等核心城市二手房成交规模保持同比扩大态势。7月北京二手住宅成交1.4万套、上海二手商品房成交2.3万套，分别同比上涨8.5%、21.2%，持续5个月实现同比正增长；深圳7月二手房成交量同比小幅增长3.0%。

北京链家华纺易城店客户经理张飞表示，7月门店二手成交量同比增长了20%，带看量同比增加了46.53%。他认为，当前入市买家以刚需群体为主，尤以年轻人首次置业居多。今年以来，二手房交易的低首付、低利率以及公积金贷款首付比例下调等政策同时发力，极大降低了消费者的置业成本，推动了刚需群体入市。

北京链家研究院分析师冷会表示，与去年同期相比，今年7月市场表现相对较好。北京市住建委官网数据显示，7月北京二手住宅网签量为14037套，虽然环比有所下调，但同比增长9.8%。价格方面，7月二手住宅成交均价总体保持平稳，成交结构相对稳定，东城、西城、海淀、丰台等中心城区成交占比略有提升。从各区价格走势看，多数城区价格小幅波动，处于合理运行区间。

新房市场方面，市场同样表现稳健。中指研究院数据显示，7月百城新房销售面积同比增长4%，其中一线城市增长14%，二线城市同比增长9%，苏州、南京、杭州、宁波等城市同比增长超20%。