二手房体感很热，但有一个趋势没变 小面积低总价仍是主力

自3月以来，不少城市的二手房市场热度显著提升，尤其是上海。3月以来的三个周末，上海二手房单日成交均突破千套，截至3月22日累计成交已超过2万套，预计最终成交套数将突破3万套。由于瞬时流量过大，上海二手房网签系统多次出现卡顿甚至崩溃。

北京二手房市场也呈现出明显的复苏态势。据北京市住建委数据，截至3月22日，全市二手房网签量达到12182套，已经超过2月份的成交水平。政策底部确认带来预期和信心的恢复，但要转化为实际交易仍需时间，4月和5月的市场走势将是验证本轮“小阳春”成色的关键窗口期。

从成交结构来看，小面积、低总价房源仍是成交主力。业主方预期走低的趋势没有改善，以价换量仍是二手交易回温的前提。截至3月22日，上海二手房共成交了21443套，同比增长4%，环比2月同期倍增，较1月同期增长39%。同样，截至3月22日的数据，北京二手房已网签了12812套，同比增11%，环比2月同期倍增，较1月同期增长23%。

其余城市如深圳、杭州、成都等，截至3月15日二手房成交同比仍有两成以上的降幅。多数城市3月以来的日均成交好于前两个月。上海日均成交接近千套，较前两个月日均环比增长69%。北京日均成交也达到了554套，较前两个月日均环比增长四成。杭州、成都、厦门和青岛的成交基本维持在去年三季度水平，但不及去年上半年。深圳、苏州、佛山、南宁等城市普遍创下去年以来的新低。