2026中国房地产百强企业研究报告发布 攻坚克难砥砺前行

中国房地产TOP10研究组自2004年起持续开展中国房地产百强企业研究，至今已进行二十三年。该研究紧跟市场变化，旨在促进房地产行业的健康发展。

2026年政府工作报告强调要稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。此外，还提出有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。在这一背景下，房地产企业需洞悉市场形势，积极应对当前挑战。为此，研究组启动了“2026中国房地产百强企业研究”，以“攻坚克难，砥砺前行”为主题，发掘综合实力强、经营稳健且社会责任感强的优秀企业群体，鼓励其提质增效，实现高质量发展。

2025年全国房地产市场仍处于调整过程中，百强企业销售额继续下降。但企业间销售表现分化明显，约三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，市场地位相对稳固。部分企业由于投资拿地保障不足、开发能力和产品打造能力有限，长期发展动能不足。具体而言，2025年百强企业销售总额和销售面积分别下降18.1%和24.3%。三成企业锚定核心城市，通过改善性需求和提升产品力来兑现销售业绩，同时借助大数据和AI强化数字营销，提升营销效率和广度。这些企业还注重补充优质土储，以提升经营安全保障程度和现金流安全性。

2025年，受前期销售额下滑和年内竣工结转放缓影响，百强企业营收同比下降6.5%，各项成本高企、资产减值增加等因素导致行业亏损。部分企业历史包袱较轻，去化快，成本管控与产品溢价能力强，实现盈利。另一些企业则因历史负担重，营收和利润不佳，未来需要盘活存量、优化增量，减负增效。受项目交付规模减小影响，百强企业营业收入连续两年下降，毛利率下滑和资产减值计提进一步冲击行业利润，净利润率和净资产收益率也连续下降。部分企业通过审慎精准的投资策略和多元化业务贡献营收利润，成本管控能力强，维持了一定净利润率。通过打造“好房子”产品和发挥品牌优势，这些企业的产品仍有溢价，获取了一定毛利润。而历史包袱沉重的企业则需通过盘活存量减负，优化增量提质增效，逐步化解过往积累的债务和库存问题。