银行试水网店直接卖房 抵债资产处置加速

近年来，银行零售业务持续承压，抵债资产处置节奏加快，导致参与直售房产的银行机构数量明显增多，线上挂牌的银行直供房整体规模显著增长。银行在网上开设店铺直接售卖房屋，这些房源均为银行产权所有，产权清晰、无中介溢价，信息公开透明。

银行直供房本质上是银行的抵债资产直售房源。当借款人无力履约还贷时，银行通过正规司法程序完成房产确权后，在官方资产平台公开挂牌出售。这些房源通常以低于市场价20%-30%的价格出售，部分偏远地区的折扣更多。然而，大多数银行直供房最终流拍。例如，某银行在京东资产交易平台提供的四套直供房，拍卖价在55.7万元至623.3万元之间，但均无人出价。

银行线上卖房有其优势，如产权透明度高，不存在原债务纠纷遗留问题，法律风险相对可控；去除中介溢价，价格更具竞争力；信用背书较强，交易流程规范，合同严谨性和资金安全性更有保障。不过，由于市场吸引力有限，大量房源位于需求疲弱的区域或楼龄老旧、品相不佳，导致流拍率较高。部分标的以“债权转让”形式出售，买家拍得的是债权凭证，后续仍需自行与债务人交涉，存在不确定性。此外，线上购房流程对普通购房者而言较为陌生，存在信息不对称风险，腾退和过户等环节也可能遭遇现实阻碍。

银行选择入驻电商平台，开设官方资产店铺，直接面向终端购房者出售抵债房产，意在绕开中间环节、压缩折损、提升处置效率。监管部门多次要求加大不良资产处置力度，丰富处置资源和手段，保障金融体系稳健运行。国家金融监督管理总局数据显示，2026年一季度末，商业银行不良贷款余额3.7万亿元，不良贷款率1.51%。各地银行业的资产质量差异较大，部分地区不良率超过2%。中小银行整合提速也进一步加大了整体处置压力，促使更多银行寻求线上直供这一新出口。