专家：房地产已回归居住属性

最近有专家在公开场合讲了一句话，说“中国房地产已经回归居住属性”。话题上了热搜，评论区吵成一团。有人觉得这是睁眼说瞎话，房价还是那么高，怎么就回归了。有人觉得说得对，周围确实没人再提炒房了。

两边吵归吵，但吵的不是一个东西。得先把概念掰开看。

什么叫“回归居住属性”？说白了，就是房子最主要的功能重新变成了住人，而不是赚钱。这话放到十年前说，没人信。那时候房子是硬通货，买到就是赚到。有钱的买，没钱的借钱也买，买完一套接着买第二套、第三套。房子不像房子，像股票。

但现在情况确实变了。

从2023年到2026年这三年，整个房地产的逻辑翻了个个儿。二手房挂牌量激增，全国多数城市房价从高点回落了两到三成，个别地方跌回了几年前的水平。很多当初高价买房的人账面上还在亏着。房子不再是“稳赚不赔”的代名词了。这件事不用专家说，普通老百姓自己心里有数。

最能说明问题的一个细节是，现在很少有人把“投资”挂在嘴边了。以前朋友聚会，三句话离不开房子。谁在哪买了套房，涨了多少。现在你再听，聊房子的人少了，偶尔有人提起来也是问“那个小区住着舒服吗”、“离地铁多远”、“物业怎么样”。全是从住的角度在考虑。