扣非净利预降93%！为何这家头部房企签约962亿却难盈利？ 行业周期影响显著

扣非净利预降93%！为何这家头部房企签约962亿却难盈利？ 行业周期影响显著。2026年上半年，招商蛇口预计归母净利润为5.00亿元至6.50亿元，同比下降55%至65%，归母扣非净利润仅5000万元至7000万元，同比下滑93%至95%。

2026年以来，全国房地产开发投资端整体仍处于承压状态。根据国家统计局7月发布的数据，2026年1至6月全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%（按可比口径计算），其中住宅投资同比下降17.8%至29300亿元；同期，房地产开发企业房屋施工面积、房地产开发企业到位资金等多项指标也同步出现下滑。

在此背景下，“利润收缩”依然是房地产行业的主旋律。据已披露数据，2026年上半年，万科A、华侨城A、金地集团、华发股份等头部房企均披露了半年度预亏公告，其中万达的预亏规模达到120亿元至150亿元。

作为招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，招商蛇口也未能完全脱离行业周期影响。公司最新披露的业绩预告显示，招商蛇口预计2026年上半年归母净利润为5.00亿元至6.50亿元，较上年同期下降55%至65%；归母扣非净利润为5000万元至7000万元，同比降幅达93%至95%。