日本东京二手房价26个月来首跌，中心6区降幅扩大 高价项目需求放缓

日本东京二手房价26个月来首跌，中心6区降幅扩大 高价项目需求放缓！东京中心部住宅楼价格出现下降趋势，主要原因是此前房价快速上涨导致实际需求阶层难以负担。随着高价项目增多，投资者的需求也在放缓。

根据日本不动产调查公司东京KANTEI的统计，6月份东京23区二手住宅楼的平均期望出售价格比上个月下降了0.8%，降至每70平方米1亿2741万日元（约合人民币527万元）。这是26个月来的首次下降，调查对象为专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。

东京中心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的平均价格同比下降1.3%，降至1亿8512万日元，连续两个月下降。这些区域的价格已经达到了实际需求者无力购买的高水平。一般住房贷款的贷款额约为年收入的5至7倍，即使是年收入均为700万日元的夫妻，预算也只有7000万至9800万日元，与期望出售价格相差甚远。

LIFULL HOME'S综合研究所副所长中山登志朗分析称，东京中心部的实际需求阶层的购买价格上限目前在1亿1000万至1亿2000万日元之间。虽然在过去一段时间里，投资者和富裕阶层继续购买推动了行情，但如今以投资为目的的购买有所减少。利率上升使得利用贷款购买住宅并通过出租盈利的吸引力减弱，同时价格上涨放缓也降低了短期转售带来的增值收益预期。

东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，在东京中心部8000万至2亿日元左右的项目中，投资者和富裕阶层认为稀缺性较低的项目价格正在调整。由于找不到买主，降低期望出售价格的情况也很突出。东京中心6区最近三个月内降价的住宅楼比例达到50.9%，这是自房地产迷你泡沫之后的下跌局面和雷曼危机后的2008年12月以来首次超过半数。

数据显示，未找到买主的出售房屋数量正在增加。东京中心6区4月为4682套，5月为4871套，6月为5093套。新出售二手房屋时的要价态度似乎有所软化，溢价幅度正在缩小。

另一方面，东京中心以外地区维持上涨态势。城南、城西6区（品川、目黑、大田、世田谷、中野、杉并）的平均价格上涨1.1%，达到1亿794万日元；城北、城东区11区上涨0.5%，达到8338万日元。在东京中心以外的区，大部分是实际需求阶层的购买，部分无法承受中心部价格上涨的实际需求阶层也将目光转向周边地区。