北京土拍单日吸金超72亿：三宗地块全部高溢价成交，民企身影再现 市场活跃度提升

7月30日，北京土地交易大厅内竞价声此起彼伏，三宗分别位于昌平、门头沟、顺义的住宅用地接连落槌，每一宗都经历了超过百轮的举牌拉锯，最终成交溢价率均超10%，单日土地出让金合计达到72.784亿元。这一热度与上半年北京土拍平均溢价率不足4%的平淡局面形成鲜明对比，也为下半年的市场走势释放出积极信号。

顺义区府前街SY00-0101-0318-1地块位于顺义老城区成熟生活圈，距离地铁15号线石门站仅500余米，周边商场、医院、学校一应俱全。该地块容积率为1.4，限高40米，适合打造洋房或叠拼类低密改善产品。地块起始价7.38亿元，吸引了住总集团以及天津卓宸盛川、河北沧州玖熙两家民企共同报名。最终沧州玖熙房地产开发有限公司以8.308亿元胜出，溢价率12.57%，成交楼面价约1.91万元/平方米。这家注册于河北的年轻房企（2023年成立）首次在北京公开市场拿地，其从县城走向首都的跨越式举动让业内颇感意外。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块体量小、总价可控，且无复杂配建，降低了民企的参拍门槛。目前，地块周边住总芳华里网签均价约3.9万元/平方米、龙湖宸系项目售价在4万～4.5万元/平方米的价格锚点，为未来定价提供了清晰参照。相比相邻项目住总芳华里约2.2万元/平方米的楼面地价，沧州玖熙此次拿地成本低了近3000元/平方米，为后续打造高性价比产品留出了弹性空间。

门头沟四道桥MC00-0605-0114地块热度更甚。地块位于门头沟新城东部，紧邻S1线四道桥站，属于长安街西延线辐射带。区域内已有龙湖长安天街、中骏世界城等商业配套，北京八中京西校区也已落地，加之“央视界”项目动工和京西智谷产业联动，板块正处于配套兑现的上升期。该地块用地面积约3.33万平方米，容积率1.8，建筑规模近6万平方米，无配建捆绑，条件较为纯粹，挂牌起始价12.6亿元。中建智地、招商蛇口、绿城三家房企就该地块展开正面交锋。经过线上与线下累计163轮报价，绿城中国最终以14.706亿元将地块收入囊中，溢价率16.71%，成交楼面价约2.46万元/平方米。该价格比地块北侧紧邻的电建长安华曦府金安（去年年底入市，成交均价约4.4万元/平方米，目前去化率超75%）的楼面成本高出约1000元/平方米。但考虑到绿城在产品营造和品牌溢价上的传统优势，市场普遍认为这一成本仍在可控范围内。不过，门头沟近一年新房市场的整体去化动能偏弱，月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力最为突出的区域之一。绿城如何在区域库存高企的背景下实现差异化突围，将是未来项目面临的关键考验。