广州住房置换补贴操作细则来了 每季度1000名额开抢

5月26日上午，广州市住建局在广州举行的“穗八条”系列配套文件新闻发布会上介绍了居民住房“卖旧换新”专项补贴的执行方案。该补贴将按季度开放申请，每次1000个名额，若申请数量超过限额则通过摇号决定谁能获得补贴。

市住建局副局长黄成军表示，“穗八条”计划发放总金额为2亿元的“卖旧买新”专项补贴，以促进一二手房置换链条畅通。为此，市住建局发布了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，明确了申领条件、补贴标准、流程及发放计划等内容。

申领人需满足以下三个条件：在2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签；在新房网签前后一年内完成个人名下本市二手住宅的转移登记，支持“先卖后买”或“先买后卖”；并且购买新房时申请了按揭贷款并完成抵押登记。补贴对象限于居民个人，即出售和购买房产的权属人都必须是申领人本人（包括共有产权情况）。

补贴标准如下：如果新购房贷款总额不超过300万元，则按贷款总额的1%给予补贴；若贷款总额达到或超过300万元，则每套最高补贴3万元。每套新房只能享受一次补贴。根据税务法律法规，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

申领流程分为四个步骤：首先在线上提交申请，申请人需提供身份信息、联系方式、银行账号等必要资料；其次进行资格审核，每个季度初前五个工作日内完成上一季度的审核；然后确定名单，若通过审核的人数未超过当批次名额，则全部纳入补贴名单；否则通过摇号决定最终名单，并由公证机构见证。名单会在每季度前十个工作日内公布于市住建局官网，未中签者自动进入下一季度的申请。最后一步是核发补贴，名单确定后的次月底前将扣除个人所得税后的补贴直接打入申请人指定账户。

考虑到房屋交易所需时间，补贴每季度发放一次，从2026年6月至2027年12月共七批，前六批每批1000个名额，最后一批根据剩余资金情况适当增加名额，直至资金用完为止。