温州两大“实业巨头”上海抢地 配置核心资产

温州两大“实业巨头”上海抢地 配置核心资产。2026年开年以来，上海土地市场在“控量提质、存量盘活”的基调下表现出独立行情。8月4日，第七批次5宗含宅地以90.6亿元总价全部出让，平均溢价率较前期高位有所回落，但唐镇、张江孙桥等产业人口板块的溢价率仍逼近30%。

唐镇和张江两幅地块经过多轮竞拍，溢价率分别达到28%与27%。虹口北外滩地块则以底价成交。该地块因建筑限高提升至249米的超高层规划而备受关注，但由于商办业态占比超过七成，且存在长期自持要求，叠加超高层建安与历史建筑保护成本，多数房企望而却步。最终由青山实业和华峰集团联合体以底价38.45亿元拿下。这两家温州企业虽在房地产市场相对陌生，但资金实力雄厚。

北外滩地块距北外滩中心仅数百米，周边白玉兰广场、北外滩来福士等商办载体密集，航运、金融产业集聚度高，城市界面与配套能级均处于上海核心城区第一梯队。青山实业和华峰集团联合体拿下北外滩地块，本质上是实业资本配置上海核心城市资产。

8月4日，上海本年度第七次土拍5宗商品住宅用地全部完成出让，覆盖虹口北外滩、浦东唐镇、浦东张江孙桥、嘉定南翔、嘉定新城五大板块，合计成交总价约90.6亿元。整体来看，本轮土拍热度分化明显。紧邻张江科创辐射圈的唐镇、孙桥两宗地块竞争激烈，溢价率分别达到28%与27%；嘉定南翔低密地块凭借稀缺的1.3容积率属性，溢价率为14%；虹口北外滩地块由青山实业与华峰集团组成的实业联合体底价摘得；嘉定新城菊园地块则由绿城中国底价摘得。

浦东唐镇地块经47轮竞价，最终由招商蛇口与中旅投资组成的联合体以总价15.8亿元竞得，成交楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。该地块地处唐镇核心居住片区，直线距离轨道交通2号线唐镇站约800米，适合打造小高层改善产品。从市场收益与利润空间来看，地块紧邻招商蛇口与中旅投资此前合作开发的壹江臻邸项目，该项目高层售价约8.3万元/平方米。以本次48114元/平方米的成交楼面价测算，扣除建安、精装、税费及财务成本后，项目仍具备合理利润空间。