房价连涨三个月，全国地王刷新了 深圳地价突破10万/㎡

房价连涨三个月，全国地王刷新了 深圳地价突破10万/㎡。深圳房价可能即将突破20万/㎡。6月5日，深圳南山区粤海街道举行了一场激烈的土拍，吸引了保利、越秀、建发、华润、中海、招商蛇口六家国央企参与，经过291轮竞价，最终成交楼面价达到108680元/㎡，溢价率高达150.74%。这一价格相比2025年7月的前海桂湾宅地楼面价8.42万/㎡上涨了近30%，比五年前粤海街道的宅地楼面价5.2万/㎡上涨超过16%，甚至超过了北京海淀区非别墅类住宅楼面价10.23万/㎡。这意味着全国的单价地王再次被刷新。

以深圳湾澐玺为例，其楼面价约7.03万/㎡，成交均价18万/㎡，预计本次土拍的地王新房售价将超过20万/㎡。近期，多个城市也出现了类似的土拍热潮。例如，上海虹口嘉兴路内环地块以楼面价10.85万元/㎡成交，溢价率35.2%，成为上海内环新晋单价地王。闵行浦江低密宅地则在136轮竞价后以楼面价4.36万元/㎡成交，溢价率达40.72%。月末，上海静安大宁地块起拍总价56.2亿，业内预计溢价率将突破35%。

二线城市同样火热。南京玄武紫金山南G16地块以溢价率50.24%成交，创下南京近十年宅地溢价新高。苏州工业园区金鸡湖畔低密宅地经过74轮竞价，由中海地产以16.88亿拿下，楼面价6.89万元/㎡，溢价率30.04%，刷新了江苏全省住宅楼面单价。杭州6月初土拍平均溢价率为41.9%，上城区九堡单元宅地和西湖双桥地块分别以溢价率61.51%和48%成交。

这些数据表明，地价上涨不仅发生在核心区，还具有普遍性。有人认为这轮地价上涨是由政策主导，如深圳5月份放开核心区限购，南山网签套数环比上涨45%。但这种解释无法完全涵盖上海等地的情况。另一些人则认为是经济发展下核心地段价值的体现，但这也不能解释杭州非核心板块的地价猛涨。实际上，市场热度刺激了房企拿地的热情。