“公寓托管返租”项目暴雷背后 高回报诱惑陷阱

公寓托管返租项目暴雷背后！近日，黄埔区和贵广场（原名“和贵坊”）业主苏先生等十余位业主爆料，自2025年2月起，广州开创置业有限公司、广州伊斯登公寓酒店有限公司以“统一托管运营、酒店式管理、稳定高返租、保本保收益”为噱头，集中营销、统一签约后，收钱跑路，初步统计的涉案金额达数百万元。

高回报率诱导，公寓托管“收钱即跑路”

涉事项目为位于黄埔区茅岗路的和贵广场（和贵坊），产权为集体物业，开发商为广州开创置业有限公司。2025年2月，苏先生经中介引荐了解到该项目。

“公寓托管返租”项目暴雷背后高回报诱惑陷阱

“当时广州开创置业有限公司、广州伊斯登公寓酒店有限公司对外造势，宣称打造‘伊斯登公寓酒店’品牌，有成熟运营团队、稳定客源、高额租金回报；承诺年化高回报，稳赚不赔；签约后，由伊斯登公寓全权运营、统一装修、统一管理，业主坐享收益。”

彼时，在高回报引诱下，不少业主动心，与开发商广州开创置业有限公司签署了《物业使用权转让合同》。根据流程，签约后先到物业缴纳一年物业费，再由工作人员统一安排，对接广州伊斯登公寓酒店，然后签订一份《托管合同》，缴纳23800元/套的装修费用。

根据苏先生提供的托管合同，双方约定的出租方案是：第一年每套保底租金2300元/月，每年每套递增100元/月，双方商定按照每月出租的营业金额比例分成，甲方得60%，乙方（广州伊斯登公寓酒店有限公司）得40%。甲方分成如达不到保底租金，乙方应按保底租金交租给甲方；装修免租期3个月，2025年3月23日至2025年6月22日止。