男子租房后退租遭房东索赔24万，法院判了 酌情赔付6万余元

租了多年的房子，与房东一直和和气气，但在退租时，房东却要求“恢复如新”，这合理吗？“恢复原状”的边界到底在哪里？近日，上海市长宁区人民法院宣判的一起租房纠纷引发了关注。

2006年6月，租客张先生与房东刘女士签订房屋租赁合同，约定张先生承租案涉房屋居住使用，租期一年，保证金11600元。合同还规定，租客需依照房屋交接时现状使用，如重新装修或变更原有设施，应先征得房东同意；租赁期满，房屋需恢复房屋交接时现状；因租客使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，应负责赔偿。

一年租期到期后，双方没有续签书面合同，但张先生继续居住，这一住就是整整18年，直到2024年7月才正式退租。租赁期间，张先生将房屋墙体由白色粉刷成黄色，并将三室结构改造为四室。双方办理房屋交接手续后，刘女士要求张先生将房屋恢复“原状”，包括恢复三房结构、墙体修复刷新（修复漏水损坏并粉刷为白色）、地板换新、灶台换新等。双方未能达成一致，刘女士遂诉至法院，要求张先生赔偿房屋修复费用14万余元及房屋空置损失10万余元，并要求其承担逾期支付租金违约金5000元。

张先生辩称，他是在刘女士允许的情况下进行了装修改造，墙壁发霉是房屋外墙渗水所致，与其无关。除第三卧室地板因长期使用办公椅滑轮磨损外，其余地板、灶台损坏均属于自然损耗，不应由其承担修复责任。房屋空置是受市场行情影响及刘女士自身原因所致，不同意赔偿空置损失。此外，张先生提起反诉，要求刘女士退还房屋押金。